Кабинет

Проблема самовольного строительства

В письме Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИУ) от 29.01.2013 г. N 40-11-329 дается определение самовольного строительства согласно Гражданскому кодексу Украины и постановлению Пленума Высшего специализированного суда Украины.

Согласно статье 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Самовольным также считается строительство с существенными нарушениями указанных норм и правил как в самом проекте, так и при строительстве, при наличии решений специально уполномоченных органов об устранении нарушений в проекте.

Вторым письмом от 08.02.2013 г. №40-16-518 ГАСИУ информирует касательно регистрации и получения правоустанавливающих документов на объект самовольного строительства. В письме обозначается ряд законодательных актов по вопросам регулирования градостроительства, в том числе принятые Верховной Радой изменения в пункте 9 раздела V «Заключительные положения» Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Изменения коснулись в части продления действия порядка принятия в эксплуатацию построенных без разрешения на выполнение строительных работ индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, построенных в период с 05.08.92 до 12.03.2011, а также общественных зданий I и II категории сложности, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности, построенных до 12.03.2011.

Принять в эксплуатацию законченные строительством объекты, построенные без разрешения на выполнение строительных работ, по упрощенной процедуре возможно после вступления в силу этого приказа.

«Проблема самовольного строительства, особенно малых архитектурных форм и достроек в капитальных сооружениях на сегодня является чрезвычайно актуальной. Однозначно, с хаотичными застройками необходимо бороться, поскольку они могут нести реальную угрозу для населения в связи с тем, что создается в большинстве без соблюдения требований безопасности. Однако, процедура получения технической документации и отводов на земельные участки под строительство достаточно проблематичный и длительный процесс. В первую очередь необходимо усовершенствовать нормативную базу и устранить возможные коррупционные действия чиновников по выдаче соответствующих разрешений. К сожалению, на сегодняшний день наиболее простым и дешевым способом строительства малых архитектурных форм и достроек является именно самовольное строительство с последующим узакониванием его в судебном порядке. Ситуацию необходимо менять» — комментируют ситуацию специалисты компании Lloyd`s Assistant.

Напоминаем, что ответственность за нарушение требований законодательства в сфере градостроительства предусмотрена статьями 96, 97 Кодекса Украины об административных правонарушениях.