Как создать ОСМД. Объединение совладельцев многоквартирного дома

Компания «Ллойдс Ассистент» более семи лет занимается созданием ОСМД [ОСББ].

Как создать ОСМД. Объединение совладельцев многоквартирного дома

Олеся Бойко

Консультант

Тел: [044] 591–16–73, Внутренний номер: 116 Почта: office@lloyds.com.ua Адрес: 01024, Киев, ул. Академика Богомольца, 7/14, офис 182





 Неэффективное управление государства над ЖЭКами, часто приводит к тому что счета за определенные услуги по уходу, уборке и ремонту вашего дома к вам приходят, но сами услуги как таковые не предоставляются.

ЖЭК это достаточно коррумпированная система гос. управления по обслуживанию жилых многоквартирных домов, деньги которые вы платите, проедаются на огромный и не эффективный аппарат, работают в нем часто не профессионалы, у которых нет стимула предоставлять жильцам домов качественные услуги. Все-равно деньги платить вы будете, а отделяться от этих структур — процесс которым не каждый хочет заниматься.

За-то стимул точно есть у вас, и жильцов вашего дома. Ведь именно форма управления над коммуналкой вашего многоквартирного дома которая называется Объединение совладельцев многоквартирного дома ОСМД [по-украински более известно как ОСББ] является решением проблем не качественного обслуживания домов.

Что такое ОСМД

ОСМД это объединение жильцов многоквартирного дома, которое автономно управляет жилищно коммунальным хозяйством всего дома. В частности в управление входит:

  • надлежащее содержание дома и придомовой территории;
  • обеспечение реализации прав владельцев помещений дома на  владение и пользование общим имуществом членов ОСМД;
  • обеспечение   содействия   членам   ОСМД  в  получении  жилищно-коммунальных   и   других   услуг   надлежащего   качества   по  обоснованным   ценам   и  выполнения  ими  своих  обязательств,  связанных с деятельностью ОСМД;
  • осуществление   хозяйственной   деятельности   для  обеспечения собственных потребностей.

 

При этом, тариф ОСМБ устанавливает сам, какой считает нужным, если уровень заработка жильцов дома позволяет платить больше, чтобы и получить лучше, то можно установит тариф чуть выше ЖЕКовских, но во многих вариантах как правило тарифы остаются теми же, просто за счет самоуправления деньги используются эффективнее, и жильцы в итоге получают больше результатов чем было при ЖЭКе ранее.
ОСМБ определяет подрядчиков на исполнение перечисленных выше услуг. Например, вывоз мусора в вашем городе делает 10 компаний, вы можете сами выбрать ту, которая вам нравится, чьи тарифы вас устраивают больше. Более того, вы можете даже выбрать вывоз мусора силами гос. компании подконтрольной ЖЕКам, если в вашем районе именно вывоз мусора эти структуры делают качественно, вовремя и без проблем. Если какая-то компания вас перестает устраивать, вы без проблем разрываете с ней договор, и подписываете с другой. Таким образом, создание ОСМБ позволяет получить, более лучшую гибкость и самостоятельность в принятии решений.
То же самое с сантехником, электриком и другими службами. Вы их можете нанять на постоянной основе, если позволяет бюджет. При чем, выбор происходит путем стандартного принятия человека на работу, где на собеседовании вы самостоятельно определяете, хороший это специалист, или какой-нибудь ленивый алкоголик :)
Если дом большой, и жильцов много, то резоннее нанять не одного человека, а пользоваться услугами целой компании подрядчика. Их выбор аналогичен: на ваше усмотрение.

Так как создать ОСМД [ОСББ]?

Для создания ОСМД нужно создать инициативную группу, в которую будет входить минимум три владельца квартир в доме. Эти же люди могут возглавлять правление и должности в кондоминиуме.

Этап создания ОСМД №1: получить в местном отделении гос. регистрационной службы полного списка жильцов вашего дома [согласно статье закона 28 «О госрегистрации вещных прав на недвижимость и их обременений» отказать вам не могут].

Этап создания ОСМД №2: необходимо в письменном виде оповестить всех владельцев квартир о проведении собрания учредителей. Это письмо нужно отправить за 14 дней до даты собрания, при чем именно по почте заказным письмом, чтобы иметь корешки свидетельствующие о том что письма отправлены были.
В письме нужно указать по чьей инициативе созывается собрание, место его проведения, и повестка дня.

Этап создания ОСМД №3: перед собранием нужно запросить у структур держащих дом на своем балансе [это либо застройщик, либо ЖЭК] максимальное количество данных, среди которых, порядок расчета тарифов, техническая документация, есть ли в доме льготники, сколько их и в каких квартирах, есть ли в доме не приватизированные квартиры и прочее. Благодаря этому вы сможете оценить текущие затраты на содержание дома, посчитать хватит ли при нынешних тарифах содержать ОСМД, или их придется повышать, а если повышать, то на сколько именно. Эта вся волокита даст вам понимание, а стоит ли вообще создавать объединение совладельцев многоквартирного дома.

Этап создания ОСМД №4: собрав все данные, посчитав их, сведя все в единый документ. у вам должна быть некая папка где будет указано какие затраты были при исправлении ЖЭК-ом, и какие они станут после создания ОСМД. Именно эта проделанная вами работа и будет главным аргументом для оставшихся жильцов многоквартирного дома: что лучше остаться в ЖЭК-е или лучше ОСМД.

Этап создания ОСМД №5: создается проект внутренней документации и устав. Последний создается на по примеру типовой формы утвержденной приказом № 141 Государственного комитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2013 Но в нем могут быть ваши изменения и исправления, которые вы посчитаете нужными внести в соответствии с особенностями вашего дома. «Порядок проведения учредительного собрания» вы должны разместить на видном месте для всех жильцов дома, к примеру, на входе в парадные вашего дома.

Решает большинство

Собрание будет успешным если явка составит более 50% владельцев квартир дома. Если соберется меньше, следующее собрание можно будет провести только через две недели. Процедура остается той же.

Решение может быть принято только после наличия не менее чем двух третей голосов присутствующих подписанными всеми кто проголосовал за или против. Одна квартира имеет один голос, вне зависимости от количества жильцов в ней, либо размера квартиры.

Проводя первое заседание, принимается решение о создании ОСМД, определяется его название, выбирается председатель, бухгалтер, состав правления и еще ревизионная комиссия.

Сделав все это, председатель созданного ОСМД передает собранные документы на гос. регистрацию в государственную районную организацию. Регистрация должна пройти в течение не более трех рабочих дней. Регистратор выдаст свидетельство юридического лица, заверенные геристрационные карты, и устав ОСМД.

Далее идет постановка ОСМД на учет в гос. органах статистики. И последним этапом является изготовление печати и штампа,  создание счета в банке на который будут идти оплаты за коммунальные услуги.

Если суммировать, то длительность создания ОСМД занимает около  трех месяцев.

Важно понимать, что если объединение совладельцев многоквартирного дома  создается в не новом доме, то ЖЭКи  не очень рады терять кормушку с целого здания, поэтому всячески будут вам мешать, не предоставляя все необходимые документы, либо затягивая процессы. Поэтому желательно иметь команду юристов, которые имеют опыт в регистрации ОСМБ, они знают как быстро пресечь все попытки ЖЭКа не сдать дом со своего баланса. Все эти споры часто заканчиваются судами, в пользу жителей дома.

Компания «Ллойдс Ассистент»  занимается не только ответом на вопрос как создать ОСМД, но и на протяжении уже более 7 лет, мы успешно помогли и внедрили несколько десятков  Объединений совладельцев многоквартирного дома. Жители образованных ОСМД  успели прочувствовать эффективность именно такой формы работающей на благо их семей.

Мы предлагаем создать ОСМД и вам! Для этого достаточно просто нам позвонить, и мы изложим весь накопленный нами опыт, и успешно реализуем вашу мечту в максимально сжатые сроки.


Вам так же будет интересно: Регистрация объединения совладельцев многоквартирного дома